Luis RiveraRealtor® · Broker Associate
Consulta de comprador · Doral / Miami-Dade
Tu primera casa,
con estrategia.
Una oportunidad estratégica en el mercado actual. Hoy construimos tu plan: números claros, data real del mercado y negociación a tu favor.
Antes de empezar
Quién soy — y el equipo detrás de tu compra
Soy Luis Rivera, Realtor® y Broker Associate en Y Realty. Combino inteligencia del mercado local, negociación estratégica y servicio concierge bilingüe para que compres con confianza — sin prisa y sin abrumarte.
Certificaciones: CIPS · SRS · SRES · E-Pro · ABR · SFR
Tu apoyo desde la estrategia hasta el cierre — comunicación, negociación y fechas del contrato avanzando juntas.
Hoy en 20 minutos
Lo que vamos a cubrir
1 · El mercado real
Qué está pasando HOY en Miami-Dade con data oficial — y por qué single-family y condos son dos negociaciones distintas.
2 · Tus números
Calculadora en vivo: pago mensual con taxes, seguro y PMI separados, programas de préstamo desde 3%, y el efectivo real para cerrar.
3 · Tu plan
Tu portal OneHome directo del MLS, tu tipo de comprador (30/90/180 días) y los próximos 3 movimientos concretos.
Data, no opiniones · Miami-Dade · junio 2026
Más ventas — pero dos negociaciones muy distintas
Fuente: MIAMI Association of Realtors, reporte de junio 2026 (publicado 17 jul 2026).
Empecemos por tu vida
Hoy definimos tu carril de compra
Qué vamos a decidir
01 · Zona de confort
Pago mensual cómodo + reserva de efectivo que no se toca.
02 · Carril de compra
Financiamiento + tipos de propiedad que compiten por tu dinero.
03 · Plan de acción
Los próximos tres movimientos exactos, con fecha.
Preguntas que moldean el plan
- ¿Por qué ahora? ¿Qué está cambiando en tu vida?
- ¿Cuándo? ¿Cuándo quieres las llaves en la mano?
- ¿Tope mensual? ¿Qué pago te deja respirar?
- ¿Reserva? ¿Cuánto queda intacto después del cierre?
- ¿Top 3? ¿Qué características de la casa importan más?
Lo que un inquilino no tiene
Ser dueño en Florida tiene ventajas reales
Ahorro contributivo
El interés hipotecario es deducible hasta $750,000 de deuda. Parte de tu pago mensual regresa como beneficio contributivo — la mayoría lo subestima.
Save Our Homes
Con homestead, el valor tasado solo puede subir máx. 3% al año — aunque el mercado suba 20%. La renta no tiene tope legal. Esa brecha es tu ahorro a largo plazo.
Patrimonio, no recibos
Cada pago construye equity tuyo. La renta construye el patrimonio de otro. Lo vemos ahora con TUS números — no en teoría.
Tus números, en vivo
Prueba el pago — no solo el precio
Pago mensual estimado
Ilustración de planificación — no es cotización de préstamo. Tu lender emite el Loan Estimate oficial.
Cómo lo usamos: primero eliges el pago mensual que te deja respirar — y de ahí trabajamos hacia atrás al precio. No al revés.
Financia el plan
Elige el préstamo — y protege tu efectivo
3% · Convencional
Programas convencionales first-time (ej. HomeOne) pueden permitir 3% de pronto para compradores calificados.
3.5% · FHA
El mínimo de FHA puede ser 3.5% para prestatarios y propiedades elegibles.
DPA · Asistencia
Programas de down payment assistance — el lender verifica ingreso, ocupación, ubicación y fondos disponibles.
La elegibilidad y los costos cambian; tu lender licenciado determina las opciones. Fuentes: Freddie Mac (HomeOne), HUD (FHA), CFPB (Loan Estimate).
Tu herramienta de búsqueda
OneHome: tu portal directo del MLS
- Data directa del MLS en tiempo real — la misma fuente que uso yo, no anuncios de terceros ni listings vencidos.
- Alertas al instante cuando algo nuevo entra con tus criterios — llegas antes que los que esperan por los portales públicos.
- Favoritos y comentarios compartidos conmigo — marcas lo que te interesa y yo afino la búsqueda con esa señal.
- Tu información protegida — en los portales públicos tu contacto se vende a múltiples agentes que pagan por leads. Aquí, no.
Cómo lo activamos hoy
Al final de esta llamada configuro tu búsqueda con los criterios que definamos (zona, precio, tipo, HOA). Recibes la invitación a OneHome por email y desde esta noche el MLS trabaja para ti.
El mapa completo
Una decisión protegida a la vez
Pre-approval — tu poder real de compra antes de ver una sola casa.
Búsqueda + filtro — OneHome + mi análisis de mercado por propiedad.
Oferta + negociación — precio, protecciones y certeza para el vendedor.
Protege — inspección, appraisal, título, financiamiento, asociación.
Cierre — walk-through final, fondos, llaves en mano.
Tu timeline puede ser rápido o flexible. La secuencia se mantiene disciplinada.
Mi trabajo invisible
Los costos que no se ven online
Taxes + seguro reales
Taxes recalculados post-venta (sin el homestead del dueño anterior) y seguro real de la zona: techo, viento e inundación.
HOA / condo
Reservas, assessments especiales, litigios y reglas de renta/reventa. Un edificio con finanzas débiles afecta financiamiento, costo mensual y reventa.
Condición + permisos
Sistemas y estructura, y trabajos hechos sin permisos o sin aprobar — lo que el listing no cuenta.
Cuando encontremos LA casa
Una oferta fuerte es solo el comienzo
Escribe la oferta que el vendedor pueda elegir
- Precio — comps, condición y competencia real.
- Protección — términos de inspección, financiamiento y appraisal.
- Certeza — depósito, fuerza del lender y timeline flexible.
Después de aceptada: protege tus opciones
- Inspección — condición y defectos.
- Appraisal — valor del colateral para el lender.
- Título / HOA — propiedad limpia y restricciones.
- Walk-through — condición acordada antes de cerrar.
Claridad antes de los tours
El acuerdo de representación: servicio, alcance y compensación por escrito
Qué recibes
- Búsqueda enfocada + análisis de mercado por propiedad.
- Estrategia de oferta y soporte de negociación.
- Coordinación de inspección, lender, título y cierre.
- Comunicación clara y seguimiento de cada fecha del contrato.
Qué acordamos por escrito
- Los servicios y el tipo de relación.
- El alcance geográfico o de propiedad.
- El término del acuerdo y sus salidas.
- La compensación y cómo puede pagarse.
Definamos tu plan
¿Qué tipo de comprador eres?
Buyer A · 30 días
Ritmo agresivo: pre-approval hoy, OneHome activado esta noche, showings esta semana.
Buyer B · 90 días
Ritmo estratégico: preparamos crédito, pronto y criterios, y entramos al mercado con ventaja.
Buyer C · 180 días
Ritmo de preparación: plan de ahorro y monitoreo del mercado por OneHome hasta tu momento.
Tus próximos tres movimientos
Salgamos de hoy con momentum
- 01 · Confirma el financiamiento — conexión con lender y verificación del pago cómodo + efectivo.
- 02 · Enfoca la búsqueda — zonas, tipos de propiedad y tus top 3 prioridades → OneHome activado.
- 03 · Prepárate para los tours — acuerdo de representación firmado y calendario de showings.